“学区房”利空是“教师轮岗”的来临？

去年4月末的高尺寸大会中，国家明晰提及避免以学区房等名义作秀楼市。

不久前，上海县城明晰，2020年7月31日后买房家庭，不再对应登记入学划片中学，全部以多校划片模式在学区或相邻学区内入学。

也就是说你买了“优质学区房”，不一定能申请对应名校的学区。多校划片模式意味着会把周边多个学院划成一个新区，于是学位在城区的多个学院内随机分配，有或许是好学校，也或许是很通常的中学。

不仅多校划片入学，对于“学区房”来说更大的利好是“教师挂职”的将至。

8月25日，深圳举行的“教育‘双减’工作新闻公布会”透露：

公立中学的在编在岗班主任，凡距离退职时间少于5年的，且在同一所中学连续工作6年及以上的同学，原则上应进行交流挂职。

选用区、区作为试点学区房新政策2023，率先开始党员班主任挂职交流工作。未来，全市将有计划地逐渐扩大试点，在2021年年末之前，再启动六个区的党员班主任挂职交流试点。

众所周知，名校的形成主要是两个条件学区房新政策2023，一是优质生源，二是优秀的班主任。

但是我国公立中学普通选用“就近入学”的新政，但实际状况是因为房产的变更，名校在取得优质生源方面常常更占优势，结果是强者恒强。

“教师挂职”可以让师资资源愈发均衡，学院之间的生源也将愈加均衡。名校效应也会减淡。

我以前说过，房屋有没有升值空间，第一是看教育，第二是看交通，第三是看周边商业配套，第四是看环境。

近期20年，大城市楼价不断下降，成因不仅住房短缺此外，更重要的是教育资源的供应不足。在一线城市，有好学位的新盘楼市或许达到30万、40万每平，而周边学位通常只有十几万，几万。这当中的折价是哪些？其实是优质的教育资源。

随着各地学区房“新政”不断将至，教育这个房屋最大的附加资源在逐渐减淡，房屋回归到居住属性。

过去10年，“学区房”一直是楼价下跌的领头羊。当学区房效应减淡后，楼价下跌的速率将要显著减小，短期内部份低估的楼价并且会反弹。（来源：小白读财经）