合肥房地产“新政八条”详解收紧部分区域二手住房限购政策

上海房地产“新政八条”详解

4月5日晚，上海公布《关于逐步推动我市房地产市场平缓健康发展的通告》(以下简称《通知》)的同时，对房地产政策进行了详尽阐述。探讨称，在严苛执行现有房地产市场调控新政的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多措施满足群众居住需求学区房新政策2023，是本次政策的主要优点。

按季度公开存量居住用地信息

按照解析，政策颁布的背景是为逐步推动我市房地产市场平缓健康发展，针对当前出现的新问题、新状况，省委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和市委、省政府决策布署，坚持“房子是拿来住的、不是拿来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳楼市、稳预期。

为保持居住用地市场供应稳定，探讨强调，市自然资源和规划局公开公布2021年度居住用地供应计划，加强城区居住用地供应，保障市场稳定。加强居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。加强存量居住用地开完工履约监管，对未履行协议约定义务的，严苛追究其毁约责任。

紧缩部分区域二手住房限贷新政

针对城区学区内成套住房入学期限，探讨称，在执行我市现行义务教育招生入学新政基础上，自2021年新入学起，推行同一套住房，6年内没法享有学区内学校1个学位，3年内没法享有学区内小学1个学位，多双胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

上次政策对二手住房限贷进行了明晰。为精准惩处部分区域二手住房和学区房作秀行为，在严苛执行《关于逐步推动我市房地产市场平缓健康发展的若干意见的通告》的基础上，逐步紧缩我市部分区域二手住房限贷新政，即暂停城区范围内拥有2套及以上住房的本市户口市民家庭在滨湖新城、政务文化园区、高新技术产业开发区和其他区域指定中学的学区范围内选购二手住房。其中，学区范围以2020年教育总监部委学区界定方案为准，后期学区界定若有调整学区房新政策2023，则限贷范围对应调整。按照房地产市场交易检测状况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限贷范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席大会办公室对外发布。

“法拍房”纳入限贷范围

针对“法拍房”限购，探讨称，因为当前我市“法拍房”未列入限贷范围，最近少数外省户口买房者通过法拍避免限贷查询，导致部份“法拍房”成交价钱不断走高，少数“法拍房”甚至远低于市场价成交，欺骗市场预期。为封堵新政漏洞，《通知》明确，对城区范围内通过司法拍卖或招招标中心公开拍卖形式取得商品住房的，均必须符合本市住房限贷新政。

政策落地，在途交易怎么处理？

解析明晰提出，在途交易符合以下情形的，按原限贷新政执行：

1.2021年4月5日(含当天)前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签署存量房买卖协议的；2021年4月5日(含当天)前已订立配售合同并能提供订金或买房款汇款有效收据的(不含现金支付)。

2.人民法庭、仲裁执委会开具的法律文书确认个人住房出售的，法律文书裁决日期在2021年4月5日(含当天)前的。

3.2021年4月5日(含当天)前，已步入司法拍卖竞价环节的。

摇号如何推行？刚需怎么认定？

为规范我市改建商品住房销售行为，避免炒卖房号行为，保障买房者的合法权益，《通知》明确，强化房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记买房数量与可售楼源数之比小于(含等于)1.5的热点新盘，均应推行摇号销售，由开发企业委托公证机构给予公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不高于30%比列的房源适于刚需买楼。摇号所买房源自取得不动产权证之日起3年内不得新上市交易。

推行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需买房人进行选房资格摇号，再由普通买房人进行选房资格摇号，刚需买房人在本类型选房资格摇号未中的，可参与普通买房人选房资格摇号。第二步，进行选房次序摇号。由荣获选房资格的买房人统一进行选房次序摇号，按次序依次选房。登记买房人、摇号选房人、合同签署人须保持一致，不得变更。详细摇号方法另行规定。

刚需买房人须满足以下条件：(一)登记买房人符合我市住房限贷新政的；(二)登记买房人及其家庭成员在城区范围内无自有产权住房，且在意向登记之昨日无住房出售记录的；(三)登记买房之昨日3年内拥有城区连续交纳2年以上个人所得税或社会寿险证明的；(四)登记买房人登记买房之日时年纪在35周岁以下的。