新商品房销售管理办法2018是怎么样的？新是怎样的

商品房销售管理方法2018是怎样样的？新商品房预售管理方法*新是如何的？《商品房销售管理方法》自2001年6月1日起实行。《商品房销售管理方法》是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理细则》制定的。

依据《商品房销售管理方法》的主要内容阐述整理的内容如下：

1.规范“一房多售”行为

《办法》的罚款条款规定：在未解除商品房买卖协议前将作为协议标的物的商品房再行销售给别人的商品房预售管理办法，处以警告，勒令责令改正并处2亿元以上3亿元以下罚金；构成犯罪的依法追究民事责任。

2.规范“合同诈骗”行为

《办法》要求：房地产买卖协议中必须对事关买房者权益的一些重要内容应当进行明晰，并规定房地产开发企业必须在签订协议之前向买房人明示《商品房销售管理方法》和《商品房买卖协议示范文本》；商品房采取预售的，还应当明示《城市商品房预售管理方法》。

3.规范收楼责任

《办法》规定：房地产开发企业必须依照协议约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。无法按期交付的，房地产开发企业必须承当毁约责任。因不可抗力或则当事人在协议中约定的其他成因需延后交付的商品房预售管理办法，房地产开发企业必须及时告知买受人。

4.规范销售程序

《办法》重申商品房预售推行预售许可机制，并要求房地产开发企业必须执行《城市房地产开发经营管理细则》和《城市商品房预售管理方法》的相关规定。在商品房现售方面，为防止出现现售商品房开发主体资格不合法、房屋品质不合格等问题，《办法》第七条对此有着很详尽的规定。

5.已设定抵押权的商品房不能再转卖

《办法》规定：房地产开发企业销售设有抵押权商品房的，不得在未解除商品房买卖协议前将作为协议标的物的商品房再行销售给别人。

其他相关告诫：商品房销售都晓得应当具有“五证”，而“五证”包括有：《国有农地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设安装工程规划许可证》、《建设安装工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

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