首届业主（代表）大会筹备小组开展筹备工作

怎么创立住户委员会

（一）创立住户委员会的形式

1．通常情况下，由房东或则住户会议大会补选5到11人（人数为双数）组成住户委员会；

2．较大的新村，住户也可以根据单元或则楼座补选各自的住户代表，由房东代表再补选代表组成住户委员会。

（二）创立住户委员会的程序

1．提出申请

通常情况下，房东5人以上联名向物管公司所在地的区、县房地产行政主管部门或则街道办事处、乡镇人民政府提出组建住户会议的书面申请，补报《首届住户（代表）会议筹办小组创立申请表》。

2．组建成立业主会议的筹办组

筹办组成员可以由房东代表、街道办事处、小区办、居民委员会、建设单位、前期物管服务公司和原房子管理单位等组成。

3．筹办小组举办筹办工作

（1）筹办组须要草拟住户委员会章程、管理规约，拟定住户委员会委员候选人形成办法，确定住户委员会委员候选人名单、人数，初审参选住户委员会的住户资料等；

（2）筹办小组自创立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会改选办法》，并在新村（大楼）内显著位置张贴公布，征询住户意见；

（3）确定住户会议大会举办的时间、地点、内容和方式；

（4）组织住户会议的举行，住户通过补选形成住户委员会委员，由房东委员会委员组成住户委员会。

4．举行会议补选委员

住户委员会自补选之日起7日内举行首次大会，推举住户委员会书记和副书记，之后就可以举办工作了。搜集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票。宣读补选结果，形成住户委员会。后将补选结果统计表给以公布。

5．举行会议补选委员

住户委员会自形成之日起15日内，持下述文件，向所在区或市级市房地产行政主管部门申请补办备案登记手续：

（1）住户委员会登记申请表；

（2）街道办事处核准证明；

（3）住户委员会选票；

（4）住户代表选票；

（5）住户授权委托书；

（6）住户会议或则住户代表会议签到表；

（7）住户委员会章程；

（8）住户公约；

（9）其他相关资料。

6．核准批复

住户委员会自补选形成之日起30日内，持相关文件向公司所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申领备案手续。住户委员会申领备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制住户会议图章和住户委员会图章。

（三）成为住户委员会委员应该具备的条件

1．应该是该新村的房东。

2．须要具有完全刑事行为能力。

提示：18周岁以上的成年人，具有完全刑事行为能力，可以独立进行刑事活动的业主委员会选举法，是完全刑事行为能力人。16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全刑事行为能力人。

3．遵循国家有关法律、法规。

4．遵循住户会议议事规则、管理规约，模范履行房东义务。

5．有一定组织能力和必要工作时间。

6．热心公益事业业主委员会选举法，责任心强，公平清廉等。