【中国房地产开发城市（重庆）论坛】以产品为中心的价值创造体系
2019年的中国房地产迎来了大变革，挥别粗放的高下降时代，市场早已更加趋于理智。近些年来上海大都市圈极化效应明显，作为经济快速发展的新一线城市，广州楼市平稳上升，大品牌民企之间的竞争非常激烈，普遍希望通过产品升级和科学布局来实现产品折价和提高销售业绩。
7月12日，由金盘网、《时代新盘》杂志社承办的2019第十四届金盘奖重贵赛区推选暨中国房地产开发城市（上海）峰会在杭州凝聚地产开发、设计、材料、土地、工程、金融大咖，剖析区域市场发展特征，阐述产品升级与价值创造的奥秘，获得完满成功！
承办方祝词
康建国金盘奖创始人
康建国先生：热烈欢迎所有到场的嘉宾，明天的峰会对所有的观众开放。此次城市峰会我们请所有广州具有代表性的乙方以及在全省做房地产设计做得十分棒的一些设计公司，围绕天津这座城市进行讲演和对话，通过在上海农地上网红的产品，跟全省的开发商和消费者做一个交流。由于很多的发展和设计单位都不太明白，上海在单价一万左右的房价的情况下，为何可以出如此多的网红产品，这是好多全省的发展商还有设计单位和住户想了解的，我相信明天在座的所有专家会把答案带给我们。
城市峰会现场直击
嘉宾讲演
《旭辉产品力评析》精选
王露旭辉控股（集团）有限公司重贵区域集团区域总工裁
王露男士：旭辉的五维产品观，一个是品牌维度，即是给企业带来的价值。第二是竞争维度，看跟对手相比我们做得怎样。第三是项目本身素养的维度，有没有尊重农地本身的天然条件。还有顾客维度、经营维度，都是十分重要的方向，旭辉这几年非常在意产品对品牌的影响，超出预期的品牌体验，未来从顾客满意度，到顾客的依赖度再到推荐力，这也是我们做产品十分重要的考评指标。
上海的维度，希望旭辉的产品才能推动新潮，同样的地方比他人领先半步。顾客维度，我们希望不要给顾客展示太多假的产品，基本上都是所见所得，实景呈现。我们认为好的落地是对设计的尊重，比如观云项目，在现场能看见最终呈现的疗效特别飘逸，这也是优秀的合作伙伴们不断碰撞出的成果。
《编织生活》精选
史云峰HZS滙张思上海公司总建筑师
史云峰先生：整个生活在一个两点一线的状态当中，就是出游回去，仍然在重复这个过程，出游无非就是一种未来的规划，回去就是屋内的体验，我是用两点一线的形式串联上去的，这也是我仍然在坚持设计的一个思路，设计师在解决社会上的一些矛盾问题。
传统的生活是哪些，虽然传统生活就是堂文化，庭院文化，有一明两暗，有三合天井，还有中庭型这样的生活形式，都是十分老的生活，怎样把庭院的生活融入到设计当中，是对现代设计提出更高的要求，包括最后的低层住宅半围合四合院的组合形式，在更高的高度怎样呈现庭院的形式，首先是60*48米，还有合院的组合，无限复制的组合单元，我们去推敲整个组合单元的空间关系，单元的组合似乎就是庭院的过程，第一级四合院的组合线再到内院的空间，从而步入到第五级的私家庭园，这是对庭院构想的形式。
《山、川、湖、海、城，齐越设计的环境观》精选
施海广州齐越建筑设计有限公司合伙人/研制经理/设计经理
施海先生：2019行业变革推进加速，产品竞争力的提高早已呈现新的面貌——无论是深入做极至，实现各类科技智能系统的集成、各类空间、界面的精细化、人性化细节的营建；还是指出拓展价值比拼的视角，将场景从房屋四壁的束缚中解放下来，创造更多人际社会相处的机会，阐述更多与城市的互动关系；其深度和广度都在不断拓展。齐越觉得美好生活可有不同角度的定义，其中三个关键词:“人本+多元+前瞻”重庆社区论坛，多元价值主张本身就彰显了人本的原则，在追求美好共性同时，珍惜与生俱来的差别性——这种差别性来自在地的风貌历史、来自部族的生活习惯、来自对审美的不同理解。
这种价值主张在不同的产品线中不断迭代升级。并且，跟进一步跳出普遍均质化的竞争，则须要创新，须要突破常规的远见与坚持。东北地区高品质作品见证了创造美好生活所需要素——“远见、尊重、坚持、创新”。其实不是每位项目都有机会成为最终的理想国，并且齐越仍然坚持不懈。通过对齐越各种山地，河滨，河畔，海滨，城市各具特点案例的回顾与分享，我们深知价值始于尊重每一座城市每一块场地自己独到的历史和知性。在借助技术，深挖环境潜力之余，更进一步跳出有限私有空间，回归聚落社群营造，加强社交与互动，这也许是营造美好人居的一种可能路径。而传统文化的延续和创新，绝不是陡然的臆测和盲目的复刻，而是才能在在文化积蓄中找到新生的力量。以更长的维度来看，无论是源自东方还是西方，所有当下的认知与实践都构成了未来的历史，在追求安全、自由、健康、丰盈的人居环境理想中，无问东西向未来可能是一种心态。其实，美好生活须要“远见、尊重、坚持、创新”推动价值的创造。而惟有重新寻回人的情感价值，美好能够返璞归真，历久弥新。
《景观的社会学路径——山水共享社区营造阐述》精选
邹炯北京山水比德设计股份有限公司事业合伙人/上海设计院主任
邹炯先生：水景的社会学路径，这也是我们仍然在阐述的水景社会现实。我们仍然认为这是一个后链接的时代，怎样去聚落一个实体，比如百度、阿里巴巴、美团链接起不同的人与文化之间的关系，越来越便捷的互联网会造成世界越来越近，人距离却越来越远。我们山水比德那些年希望看到项目的综合性，包括共性。
在反省里面，我们希望才能不局限于设计本身的艺术和技术，能够从所谓的社会学角度去探求，我们的设计接出来应当是如何的形式。山水比德的新山水设计理念早已步入到3.0时代的时侯，我们以袋子里的山水反映生活的日常，建立相处社区文化和日常的积累，去链接人和自然，人和文化，人和人之间的关系，进行弘扬。我们觉得在水景的阐述、交往过程当中会产生各类良性链接和关系，落于以人为本的社会关爱之上，由生活外延至生态生命，进行物质、精神、社会、生态的建立。
《新时代社区生活的东原演绎与实践》精选
翟鹏先生：我们重新考量定义人、空间和内容二者之间的关系，结合社区营运的思索，重新做了关心社区营运方式论的探求，在这儿我们关注人的需求，关注空间的逼格和功能，关注家庭的生活痛点。我们关注日常点滴的返家体系，在营造遵照感礼仪感的同时愈发关注带有体温的社交空间。在东原的产品体系上面，生活场景包括童梦童享，泳池区域包括社区活动区域，多维度的生活场景，希望把住户聚合在中庭当中，让住户的生活浓缩在这样的场景上面，让美好总在不经意间发生。东原五年的童梦童享，发展到3.0，是一个社区生态的起点，核心是为了建立社区儿童成长体系，在3.0上面核心三个点：第一是社区的IP化重庆社区论坛，第二是空间场景化，第三是课程开发。我们希望儿子们在这个过程中，以玩的方法去学习，去体验更多的乐趣，除此之外引进第三方的测量和保险举措，为儿童的安全保驾护航。
翟鹏东原集团东北区域产品管理经理
东原的第二个品牌就是“原聚场”，原聚场是我们构建的一个社群平台，在几个原聚场当中，我们希望聚有心、聚有趣、聚有爱，实现小社会生活愿景。在17年到19年当中全省同样呈现了11个原聚场，为社区提供了更多的生活可能。我们将原聚场和社区场景进行一些结合，我们发觉这样空间聚合会带来更有活力的社区，为社区提供更强的可能性，在原聚场2.0当中开始关注不同人不同的需求，构建多样化的专属服务，整个原聚场我们希望由社区迈向社会，实现由内到外的转变，希望和社会发生一些相关的链接，才能为住户带来更多的可能性。其实在原聚场当中开始采用标准化的营运模式，去统一风格、统一标准，统一服务，从软件和硬件都提供最优质的营运平台和服务理念。不仅刚刚所提到的社区营运的思索以外，同时应和技术创新、趋势变化去真正打动用户内心，将用户体验做到极至。接出来同时引入健康社区的概念和智慧安全社区的概念，去营造东原式生活。
对话沙龙
Q1：产品升级-要为顾客提供美好的生活形式
Q2：百城百变-构建东北典范网红项目的魔鬼节点
蔡春颖金科集团规划方案部部门经理
“网红”这个词来说，现今有一点被负面化，虽然更好的说法应当是大众所接受，所欣赏的，或则是精典的建筑。上海人天生对于山地设计会有一种本能，为何你们会认为西北地区出了好多网红项目，很简单，我们这里不须要烟台，山地不须要水景设计本身有层次感，设计时特别容易出特色。明天几位发言人仍然指出人和自然，我们广州公司去年下半年推出的低端项目——金科南山，也是这样，完全旨在于南山腹地之间，十分切合现今倡导的“美好”主题，让人回到自然环境之中，推崇打开门的生活形式，这两个议程来说，美好生活也是从这个里面去彰显的。
施海青岛齐越建筑设计有限公司合伙人/研制经理/设计经理
后面几位大咖在讲的时侯，我有这样一个体会，就是我们要突破自己的家门，要在环境中，在城市中，在和他人的相处当中找到生活的感悟和意义。生活虽然不是只有两条线，还须要创造好多的相处空间，这个相处，包括外部空间里小小的体验体会，这是很值得去追求的美好事物。确实像蔡总说的，上海有特别优秀的先天条件。我从南京过来，广州及好多其他城市有限价令，在限价令的情况下追求产品力，产品力本身会不会遭到折价被限制的结果，我也特别想借此会讨教诸位大咖，感谢！
翟鹏东原集团东北区域产品管理经理
东原集团不仅关注产品本身以外，更是注重对社区人文的关爱，东原这几年仍然在做社区营运，像童梦童享是我们着重要构建的，我们希望通过这样的场景营造，给顾客带来不一样的体验。在东原内部来说，早已把水景设计这个名称改掉了，我们在东原内部把工作称为社区的场景规划与营造，这是我们做水景设计的一个本意，为顾客呈现更有心有趣的社区场景，更有体温的社区环境，也希望住户能在这样的社区环境上面去体验和体会真正的东原式生活。
史云峰HZS滙张思上海公司总建筑师
我就呼应一下蔡总和施总的两个话题，蔡总那边提及一个网红的点，我认为网红这个词，开始渐渐引起一些盲目做法的出现。基本上如今不仅完全没有木柱的建筑，飘在空中的建筑以外，似乎几乎都早已做到了，但我们每次都还要作出不一样的特色。再回到刚刚施总说的限价诱因，限价情况下，不可能再高投入全方位的把所有的成本投入到建设中，呈现一个很完美的东西，不符合商品自身订制的原则。在这个条件下，关注点很重要，尤其是地产类的项目中，跟其他文化类建筑不一样。这可以说是网红和限价碰撞的一些点，我觉得这是我们现今的一个情况。
王露旭辉控股（集团）有限公司重贵区域集团区域总工裁
明年我们当然也在做好多思索，网红和美好生活形式有没有可能去结合。上海的三张名片，山水、火锅、美女，这三个基本特质造就了上海人民的性格底色，还有上海的山水特点。不像江南柔美的做法，上海大山大水的风格是看得见山，这跟广州现今的产品有一定的关联。再提到上海的美女，这影响到上海人民的审美一定不差，包括上海会出龙湖这样的企业，在一开始楼市特别低的时侯，才能作出品质非常高，审美非常高的产品。说到美好生活，空间是承载人们物质生活和精神生活的载体，过去可能是物质的方面，关注如何把空间做得更好，让人们更舒适。而明年我们讲的是激情，自由，梦想，怎样才能让环境设计呈现更多快乐的元素，把空间营导致真正好的归属。
赵德龙金辉集团研制中心总总监助理
上海这个城市是自带IP的，很诗意的作品呈现，虽然在上海这个城市似乎很容易实现。人的生活习惯包括对审美的想法就是我们对IP塑造的一个来源。时代在发展，并不是一成不变的，原先各个地方很有地域性的特色，随着国际化的相处越来越频繁，我们在一些审美方面，虽然跟国际上的差异越来越小了。假如要构建IP，一定要解放我们现今的思想，不光是设计师的，可能民众的思想也须要得到解放。例如说大师对卢浮宫的改建，当时也不被认可，现今则获得民众的强烈推崇。但凡存在争议的部份，正是所谓的网红出现的地方，所以这是我对“网红”这个话题的见解。而开发商对美好生活的定义，更紧贴于对人本身诉求的思索，要从顾客的诉求角度出发，要对区域性人群的生活作出引导。
邹炯北京山水比德设计股份有限公司事业合伙人/上海设计院主任
对于产品的升级迭代或则对于产品的竞争力，我们要做的是类似裁缝的工作，我们在缝线一些被撕裂的关系，似乎就是现今赖以生存的互联网。儿童和奶奶对互联网及电子产品的使用时间相对较少，水景设计师在一些难以抗拒的外力之下缝线各类关系，我觉得是以这样的方法做到产品的升级迭代。第二个问题，广州网红，上海的项目用一个字来形容是“飘”，对所有做过上海项目的设计师致敬，大家是最棒的。网红不仅借助我们自身在设计规划建设层面的努力，还要加上互联网等第三方的推进，我觉得互联网的这些发展对于设计本身的推动是特别好的。
邹睿清华资源集团总规划师
明天的两个课题，虽然是时代的变化所带来的，题目出得挺好，一个是战略层面的，一个是产品层面的，还有就是技术和微观中微观层面的，是两个逻辑。产品有一个流行词，学建筑规划的时侯根本没有网红，永远只有精典是最留传的，网红就是网路的传播，但网红能持续多久呢，精典的东西能够永恒，能够进行留传。而第一个问题很有政治高度，党的十九大以来，中国的主要矛盾早已转化为人民日渐下降的美好生活须要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。回到明天这个主题“美好生活”，实际上反映了我们产品在升级，社会在升级，这个变化造成了你们要去找到内在的联系机制。中国城市发展变化，最重要的是科技创新驱动，我们清华做的科技创新就是产城融合，产城一体，这也是党中央国务院最高的战略规划，关系到未来国力的政局。
现场直播：金盘网
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