澳洲投资基金：中国对资本的管制，澳洲物流地产会否成为中国投资者新的宠儿？

为了避免资本过度外流，中国政府加大了对海外投资初审的限制，尤其是地住宅物管投资的限制易富地国际定向投资基金，在政府严格控制海外住宅地产投资的同时，美国的货运地产会不会成为中国投资者的新宠儿呢？

按照中国国务院在2017年8月18日的指导报告手指出：严禁“非理智”的投资，限制对境外订购房产和娱乐性资产的投资行为，而且提出一万亿日元的“一带一路”的基础设施建设呼吁。

依据的中国研究团队剖析强调：中国政府专门界定三大类别的投资指导分别是：鼓励、限制和严禁。其中货运地产项目成为被界定为鼓励投资项目之一，预计美国商业货运地产可能会成为中国投资者新的投资方向。政府表示支持重大投资者将资金投放到于货运相关的产业当中。海外资本竞购本地企业的核心业务的同时，也可能会投资到与之相关的一些货运地产当中。

在2017年7月，中国最大的地产商万科集团宣布，与中银集团和高瓴资本共同出资116亿欧元联合并购美国货运大鳄丰树集团，在经济全球化背景的明天，中国企业扬帆出海将会成为一种常态。在两个月前，中国最大的主权财富基金中投集团出资250亿港元竞购了由黑石集团持有的firm的货运资产。同时按照有关传言称：中投集团有意竞购所投资的一个养老渡假村项目。

这种消息表明了中国主体的投资财团看好海外的地产市场，这对好多海外投资者来说都是一则利空消息。

依据的剖析报告强调：在中国的十九大举行之前易富地国际定向投资基金，短期内中国的投资者会显得更慎重，不过因为中国近些年的经济增长趋缓，好多投资者就会到海外找寻新的投资机会。

剖析师写道：尽管房地产和饭店投资已被纳入“限制”类别，但中国主要房地产开发商在稳定国际市场的住宅开发项目中“可能仍将保持活跃”库什曼•韦克菲尔德()的地方研究主管托尼•克拉布(TonyCrabb)也对中国的政策策持豁达心态。

他强调，“虽然美国也在通过降低对住宅卖家的外国税收来严打离岸投资者，并且这可能只是美国为了限制一些投机资本的步入，保障市场的健康而作出的举措，并不意味着要打压房地产行业。”克拉布如是说。