山东省人民政府令第208号公布建筑装饰装修办法

湖南省建筑装潢家装管理方法

（2009年1月6日浙江省人民政府令第208号发布

依据2018年1月24日江西省人民政府令第311号修订）

第一章总则

第一条为强化建筑装潢家装活动管理，保障建筑装潢家装安装工程品质和安全，维护公共利益和装潢家装活动当事人、利害关系人的合法权益，按照国家有关法律、法规，结合本省实际，制订本方法。

第二条本方法所称建筑装潢家装，是指装潢家装人使用建筑装潢家装材料，对建筑物、构筑物内部和外形进行修饰处理的活动，包括公共建筑装潢家装和别墅装潢家装。

本方法所称装潢家装人，是指对建筑物、构筑物进行装潢家装的住户或则使用人。

第三条在本省行政区域内从事建筑装潢家装活动以及推行对建筑装潢家装活动的监督管理，必须遵循本方法。

对有文物保护价值或则庆祝意义的建筑进行装潢家装的，根据有关法律、法规和规章的规定执行。

第四条从事建筑装潢家装活动，必须遵循城乡规划、工程品质、安全生产、消防、抗震、环保、物业管理等有关规定和标准，不得损害公共利益和别人的合法权益。

鼓励选用节能、节材、节水、防火、环保的建筑装潢家装新技术、新工艺、新材料，建立车间化装潢家装。

鼓励房地产开发企业对改建商品别墅统一进行装潢家装，进一步提高跃层房供应。

第五条省人民政府建设行政总监部委负责全国建筑装潢家装活动的监督管理工作。

设区的市、县（市、区）人民政府建设行政总监部委负责本行政区域内建筑装潢家装活动的监督管理工作。

城乡规划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量技术监督、工商行政管理等部委，根据各自职责，做好与建筑装潢家装有关的监督管理工作。

第六条建筑装潢家装行业商会应该强化行业自律，举行行业服务，规范行业行为，推行从业人员行为准则、促进企业诚信经营。

市级以上人民政府建设行政总监部委应该强化对建筑装潢家装行业商会的指导。

第七条任何单位和个人对影响公共利益的建筑装潢家装品质车祸、质量缺陷、安全隐患以及影响相邻住户、使用人正常工作、生活的建筑装潢家装活动，有权向有关部委和单位举报、投诉；收到举报、投诉的部委和单位必须及时做出处理。

第二章通常规定

第八条从事建筑装潢家装设计、施工和监理活动的企业，必须依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装潢家装活动。

建筑装潢家装施工企业必须依法取得安全生产许可证。

第九条从事建筑装潢家装设计、施工、监理活动的专业技术人员，必须依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑装潢家装活动。

第十条适于建筑装潢家装的材料必须符合有关设计要求和国家产质量量、有害物质限量及燃烧功耗控制等标准，并附有产品品质检测合格证明和英文标注的产品名称、规格、型号、生产企业名称及地址。

严禁使用品质不合格、国家明令淘汰或则不符合国家室外环境污染控制等相关规范和标准的建筑装潢家装材料。

第十一条装潢家装人必须依法与建筑装潢家装施工方签署建筑装潢家装安装工程承包协议。

建筑装潢家装安装工程承包协议主要包括下述内容：

(一)安装工程的基本状况和承包模式；

(二)适于装潢家装的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数目；

(三)安装工程的投产和完工日期；

(四)安装工程对价及其支付手段和年限；

(五)安装工程品质要求和初验方法；

(六)品质质保范围和年限；

(七)毁约责任和解决争端的途径。

第十二条对主体结构品质不合格的改建建筑物、构筑物和存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装潢家装。

第十三条在建筑装潢家装活动中，严禁下述行为：

(一)未经原设计企业同意或则具备相应资质等级的设计企业提出设计方案，私自变动建筑主体、承重结构或则显著加强载荷；

(二)受损建筑物原有节能设施或则无障碍设施；

(三)未经煤气企业或则供水企业同意私自拆装、改装煤气、供热管线或则设施；

(四)未经城乡规划行政总监部委批准，私自搭建建筑物、构筑物或则改变建筑物使用功能、原外形设计；

(五)私自撤除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或则未经经侦消防机构初审批准私自改变建筑物防火宽度、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件；

(六)未经相关部委同意私自设置各种广告横额；

(七)其他影响建筑物、构筑物结构安全或则使用安全的行为。

第十四条从事建筑装潢家装活动，必须处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻住户或则使用人的合法权益。

第十五条从事建筑装潢家装活动，必须采取举措，强化对可燃材料、物品使用的安全管理，避免施工现场的各种烟尘、有害氢气、固体废旧物、污水、噪音、振动等对环境导致污染和害处。

第十六条建筑装潢家装安装工程推行品质质保机制。

在正常使用条件下，建筑装潢家装安装工程的最五保户修年限为2年建筑工程法律法规，有防水要求的卫生间、房间和外墙壁的防漏水最五保户修年限为5年。双方约定长于上述时限的，根据约定执行。

质保期自建筑装潢家装安装工程完工初验合格之日起估算。

建筑装潢家装安装工程在质保范围和质保时限内发生品质问题的，建筑装潢家装施工方必须履行质保义务，并对导致的损失承当赔付责任。

第十七条建筑装潢家装安装工程投入使用时建筑工程法律法规，其室外空气品质必须符合室外空气品质标准榻榻米内环境污染控制规范的要求。

第十八条从事室外空气品质监测的单位，必须依法取得相应的资格认证，并对其出示的测试推论负责。

第三章公共建筑装潢家装管理

第十九条装潢家装人必须将公共建筑装潢家装安装工程分包给具备相应资质等级的建筑装潢家装设计、施工、监理企业进行设计、施工和监理。

严禁无资质证书或则赶超资质等级许可范围从事公共建筑装潢家装活动。

严禁以其他建筑装潢家装设计、施工、监理企业的名义从事公共建筑装潢家装活动。

严禁建筑装潢家装设计、施工、监理企业容许其他单位或则个人以本企业的名义从事公共建筑装潢家装活动。

第二十条根据国家和省有关规定须要进行招标的公共建筑装潢家装安装工程，必须依法进行投标。

装潢家装人不得致使建筑装潢家装施工企业以高于费用的报价进行竞投，不得将一个公共建筑装潢家装安装工程项目杀害后分包。

第二十一条建筑装潢家装施工企业必须自行组织完成承包的公共建筑装潢家装安装工程，不得分包或则非法发包。

严禁以挂靠的形式承包公共建筑装潢家装安装工程。

第二十二条国家规定限额以上的公共建筑装潢家装安装工程完工前，装潢家装人必须向安装工程所在地的省级以上人民政府建设行政总监部委申请发放施工许可证。未依法取得施工许可证的，不得复工。

前款规定以外的公共建筑装潢家装安装工程，推行备案机制。

第二十三条根据本方法规定须要发放施工许可证的公共建筑装潢家装安装工程与主体安装工程一并分包的，必须随主体安装工程一并补办施工许可手续；未与主体安装工程一并分包的，必须单独代办施工许可手续。

第二十四条装潢家装人申请发放施工许可证，必须具有下述条件，并提供相应的证明文件：

(一)早已确定建筑装潢家装施工企业；

(二)有满足施工还要的施工图纸和技术资料，且施工图设计文件早已根据规定进行了初审；

(三)有保证公共建筑装潢家装安装工程品质和安全的详细举措，并根据规定申领了中标确认书、工程品质监督、安全监督和消防初审等手续；

(四)依法必须委托监理的公共建筑装潢家装安装工程早已委托监理；

(五)装潢家装资金早已落实；

(六)法律、法规规定的其他条件。

装潢家装人是使用人的，装潢家装人在申领施工许可手续时，除提供前款规定的证明文件外，还必须提供公共建筑所有权人同意装潢家装的书面证明。

第二十五条公共建筑装潢家装安装工程完工初验前，装潢家装人必须委托室外空气品质监测单位对室外空气品质进行测试。

第二十六条装潢家装人收到公共建筑装潢家装安装工程完工报告后，必须组织设计、施工、监理等有关单位进行开工初验。装潢家装人必须自公共建筑装潢家装安装工程完工初验合格之日起15欧盘，将完工初验报告、室内空气品质监测报告和经侦消防等部委出示的认可文件报安装工程所在地省级以上人民政府建设行政总监部委备案。

第二十七条装潢家装人必须根据国家有关档案管理的规定，及时搜集、整理公共建筑装潢家装安装工程的文件资料，完善、健全公共建筑装潢家装安装工程项目档案，并自安装工程完工初验备案之日起30欧盘，向安装工程所在地省级以上人民政府建设行政总监部委的档案机构移送有关项目档案。

第四章别墅装潢家装管理

第二十八条鼓励装潢家装人委托具备相应资质的建筑装潢家装设计、施工和监理企业对别墅装潢家装安装工程进行设计、施工和监理。

装潢家装人委托建筑装潢家装施工企业以外的单位或则个人对别墅装潢家装安装工程进行施工的，其从事水、电等管道施工的人员，必须依法取得相应的职业资格证书。

第二十九条房地产开发企业销售统一进行装潢家装的商品别墅的，双方当事人必须在商品房买卖协议中就别墅装潢家装安装工程的质保范围、保修年限、保修责任等内容做出约定。

房地产开发企业交付统一进行装潢家装的商品别墅时，必须向商品房买受人提供别墅装潢家装安装工程完工图、室内空气品质监测报告和包含别墅装潢家装内容的别墅品质保证书、住宅使用说明书。

第三十条房地产开发企业向商品房买受人销售未统一进行装潢家装的商品别墅的，其提供的别墅使用说明书必须明晰别墅装潢家装中的严禁行为和留意事项。

房地产开发企业拟定的临时管理规约，必须包含规范别墅装潢家装的内容。

第三十一条装潢家装人对别墅进行装潢家装，还要建设单位或则物管服务企业、其他管理人提供房子结布光、电气及其他管道线路图的，建设单位或则物管服务企业、其他管理人必须给予提供。

第三十二条装潢家装人在别墅装潢家装安装工程完工前，必须向物管服务企业或则其他管理人进行登记，并提供下述材料：

(一)房子所有权证书的打印件或则才能证明其合法权益的有效收据；装潢家装人是使用人的，还必须提供房子所有权人同意装潢家装的书面证明；

(二)别墅装潢家装安装工程施工方案；

(三)牵涉本方法第十四条规定事项的，必须提供有关部委的批准文件、有关单位同意的书面证明或则有关单位的变更设计方案。

装潢家装人不提供前款规定材料的，物管服务企业或则其他管理人应该督促其提供；对拒不提供的，物管服务企业或则其他管理人有权根据管理规约或则临时管理规约，严禁施工人员步入物管管理区域。

第三十三条装潢家装人必须与物管服务企业或则其他管理人订立别墅装潢家装服务合同。

别墅装潢家装服务合同主要包括下述内容：

(一)别墅装潢家装安装工程的工期；

(二)容许施工的时间；

(三)废旧物的清运与处置；

(四)别墅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求；

(五)严禁行为和留意事项；

(六)保证金的缴纳与收取；

(七)毁约责任；

(八)其他还要约定的事项。

第三十四条装潢家装人在别墅装潢家装安装工程完工前，必须告知相邻住户或则使用人。