建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部关于更改《城市商品房预售管理方法》的决定中华人民共和国建设部令第131号中华人民共和国住房和城乡建设部.gov.cn2004年09月02日《建设部关于更改的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务大会讨论通过，现予公布，自公布之日起推行。主任汪光焘二○○四年七月二三日建设部关于更改《城市商品房预售管理方法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理方法》（建设部令第95号）作如下更改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府”。二、第六条更改为：“商品房预售推行许可机制。开发企业进行商品房预售，必须向房地产管理部委申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的商品房预售管理办法，不得进行商品房预售。”三、第七条更改为：“开发企业申请预售许可，必须递交下述护照（打印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）农地使用权证、建设安装工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占安装工程建设总投资的比列符合规定条件的证明；（五）安装工程施工协议及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

预售方案必须说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并必须附预售商品房分层平面图。”四、第八条更改为：“商品房预售许可依下述程序代办：（一）受理。开发企业按本方法第七条的规定递交有关材料商品房预售管理办法，材料齐备的，房地产管理部委必须当场出示受理通告书；材料不齐的，必须当场或则5欧盘一次书面告知须要补充的材料。（二）初审。房地产管理部委对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行初审。开发企业对所递交材料实质内容的真实性负责。（三）许可。经初审，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部委必须在受理之日起10欧盘，依法做出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自做出决定之日起10欧盘向开发企业颁授、送达《商品房预售许可证》。经初审，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部委必须在受理之日起10欧盘，依法做出不予许可的书面决定。书面决定应该说明理由，告知开发企业享有依法申请行政抗诉或则提起行政仲裁的权力，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书必须加盖房地产管理部委的行政许可专用图章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部委的图章。（四）公示。房地产管理部委做出的准予商品房预售许可的决定，必须给予公开，公众有权查阅。”