森林资源资产评估报告范本2(人工速生丰产林).doc

省集团、林场拟出售林木及一年林地使用权资产评估报告书一、绪言中林资产评估有限公司接受英国亚洲铝业(中国)有限公司(以下简称亚洲铝业)和林浆铝业集团有限公司(以下简称集团)的委托，按照国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据公认的资产评估方式，对集团、省国营茶场（以下简称茶场）所属的面积为3,614.8英亩的落叶松为优势树种林木资产及10,302.6英亩林地一年期使用权资产进行了评估工作。本公司评估人员根据必要的评估程序对委托评估的资产施行查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零八年七月一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：法国亚洲铝业(中国)有限公司林浆铝业集团有限公司2、资产占有方：省国营茶场3、委托方概况：法国亚洲铝业(中国)有限公司系法国铝业集团的全资子公司，创立于2007日，注册资本1.2亿美元，系法国铝业集团在欧洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业中级产品加工等。林浆铝业集团有限公司系国有小型林业企业，组建于2000日，注册资本6.3万元人民币，直属省林业厅森林资源资产评估，系省北部十大国营直属茶场以林地、林木出资注资创立的集团股份公司，主要经营林木养殖、管护；木材生产和木材加工及人造板加工；其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产物理品制造业、造纸及纸制品4、资产占有方概况：国有茶场是省林业厅直属国有小型茶场，坐落县境内，地理座标东经122′30″~117′30″，北纬139′24″~130′。

总场设在县亚山镇莲塘坡，距亚山镇2km，距市区13km，距市170km，距高铁站67km。茶场经营的林地分布于县20个乡镇，东西长32km，南北宽28km。林场地处大山支脉和大山支脉之间，南流江谷地过道。地势东西高，中间低。茶场境内林地小山脉盘行崛起，四起苍翠，地形较为复杂，主要地貌类型有丘陵、台地和低山地貌。境内最高的山峰为分场分区的花竹头上，海拔811m，最低处为综合厂山丘，海拔68m，相对高差743m。茶场气候属南亚温带向西温带过渡的季风气候，光热丰富，雨量充足，雨热同季，气候温和。累年平均温度21.9，1月平均温度13.4，月平均温度28，极端高温0.5，极端低温37.7；年平均烟台1,778小时，年平均降雪量为1,756mm，相对温度为80％左右，无霜期为350天，动物生长期为340～350光、水、热条件优越，适合多栽植物生长，是发展林业生产，非常是发展马尾松、相思等速生树种的好地方。茶场境内底泥成土母岩主要是砂岩和泥岩。地带性底泥为赤红壤和砖红壤，底泥玉质为泥炭、轻粘上，有机质浓度居中，肥力中下，但普遍缺磷、钾；地层长度通常在60cm以下，表地层5cm左右，有机质浓度0.59%～4.44%，全磷0.02～0.，全钾0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之间。

茶场交通运输主要以陆路为主，国道192自西北至东南斜贯全境，为茶场与外界交通运输大动脉，县道、乡道及林区道路通达各分场和林区，据统计茶场现有林区道路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。5、项目背景简介法国亚洲铝业(中国)有限公司隶属世界500强的亚洲铝业集团，集团总部设在德国，2006年开始在中国考察构建林浆纸一体化生产基地，2007月在省考察，并最终与省发改委等部门商谈确定将年产120万吨浆、120万吨纸基地建在省市。作为对省最大招商引资项目的支持，经省政府工作大会决定，由省北部十大国有茶场向法国亚洲铝业(中国)有限公司分期出售林木、林地资产共计180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。本次评估项目是以上180万亩林地出售工作的第二批100万亩部份，主要涉及省北部五个国有茶场。三、评估目的本次评估目的是为亚洲铝业和集团商谈和签订林木所有权和林地使用权出售协议提供价值参考根据。四、评估对象及范围划入本次资产评估范围的评估对象是集团、林场所属的面积为3,614.8英亩的落叶松为优势树种林木资产及10,302.6英亩林地自评估基准日时起一年期使用权价五、评估价值类型及定义参照评估有关的法规，秉持客观、独立、公正和科学的原则及其他通常的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴别，查阅了有关文件及资料，施行了我们觉得必要的其他程序，在此基础上，按照评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿卖方与自愿买方，在评估基准日进行正常的市场营销以后所达成的公正交易中，某项资产应该进行交易的价值恐怕数额，当事人双方应各自精明、谨慎言事，不受任何逼迫压制。六、评估基准英国项目资产评估基准日为二零零八年七月一日。七、评估原则我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，根据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵守资产评估的以下原则：（一）遵守了真实性、科学性、可行性的工作原则；（二）遵守了预期利润原则，按照对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值；（三）遵守供求原则，充分考虑和根据供求规律对商品价钱产生的影响来确定待估资产价值；（四）遵守取代原则，充分考虑与待估资产存在取代性的类似资产的价钱来确定其价值；（五）遵守合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；（六）遵守最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值；（七）遵守估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；（八）评估操作秉持独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。八、评估根据（一）行为根据1、资产评估业务约定书；2、省林业局下发的林计发[2007]30号《关于推进向法国铝业(中国)有限公司移交林地工作的通知》；3、省发展和变革委员会下发的发改工业[2007]219号《省发展和变革委员会关于印发林浆纸一体化项目工作方案的通知》。

（二）法律根据1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令)；2、1992月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法施行条例》；3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）的通知》；4、2004月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》；5、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知；6、1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行)》的通知；7、中国资产评估商会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知；8、《中华人民共和国森林法》；9、其他有关规定。（三）产权、数量、质量核查及取价根据1、省国营茶场开具的山林权证打印件；2、委托方提供的森林资源资产清单；3、国家林业局调查规划设计院于2008月开具的《省茶场拟流转国有森林资源资产核查报告》；4、评估人员搜集的有关市场询价、参数资料记录。九、评估方式本次评估的目的是为法国铝业和集团商谈和签订林木所有权和林地使用权出售协议提供价值参考根据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用了重置成本法、收获折现法、市场价倒算法，林地采用了林地现行市价法；（一）、重置成本法对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法。

（二）、收获折现法对中龄林采用收获折现法。（三）、市场价倒算法对近、成、过熟林采用市场价倒算法。（四）、林地现行市价法对林地使用权评估主要使用了林地现行市价法。十、评估过程（一）接受委托及打算阶段签约阶段与委托方的相关工作人员就本次资产评估的评估目的、评估范围、评估基准日等进行协商订立业务约定书；确定方案按照委托评估资产的特性，聘请调查规划设计院(乙级调查资质)林业专家与本公司评估师一起组成评估项目组，确定评估方案；并于2008月23近日，根据委估方提供的资产清单和其他相关资料，确定对评估对象进行森林资源资产核查的相关方案；3、相关资料的打算搜集和整理与评估对象相关的市场交易价钱信息等资料。（二）资产核查阶段对评估对象的真实性、合法性和其他具体情况进行核实。我公司的评估人员与调查规划设计院林业专家及核查人员一起，在茶场、欧洲铝业技术人员的协助下，于2008日至2月15日，根据委估方提供的资产清单和本公司工作方案，对评估对象进行森林资源资产核查。本次核查采用大班抽检法，核查大班244个，核查面积1,047.5hm，核查比列达10.00%（按面积），符合《森林资源规划设计调查主要技术规定》的要求。

经以上调查查证，大班调查的合格率为86.7%，高于本次要求大班调查合格率90%的要求，大班调查质量不合格，委估方提供的资源资产清单难以作为资产评估的根据。根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》规定，我公司要求委托方重新提供委估资源资产清单。委托方对委估资产委托省林业勘测设计院于2008月进行了重新调查，并于次月向我公司再度递交了委估森林资源资产清单。我公司于200823日至11日，根据委估方提供的资产清单和本公司工作方案，对评估对象涉及的森林资源资产进行了二次核查。本次核查同样采用大班抽检法，核查大班402个，核查面积1,592.2hm查比列达15.2%（按面积）。经以上调查查证，大班调查的合格率达93.9%，超过本次要求大班调查合格率90%的要求，大班调查质量合格，委估方第二次提供的森林资源资产清单可以作为资产评估的依（三）评定计算及报告递交阶段1、选取估算方式，测算评估结果组织专家对评估过程中搜集的数据资料，以及市场调查等其他渠道收集的相关数据资料，进行检测、验证、分析、研究后，确定估算方式，测算委托评估资产的评市值；剖析确定评估结果，编撰评估说明对估算结果进行汇总、分析，充分考虑相关诱因，确定评估结果，编撰评估说明；3、编写、提交评估报告根据规范化要求组织编撰评估报告；对评估结果、评估报告及评估说明按规定程序进行五级复核；经过复核更改后森林资源资产评估，递交委托方。

十一、评估假定和限定条件在评估过程中，我们遵守以下评估假定和限定条件：（一）通常性假定和限制条件1、交易假定：交易假定是假设所有评估资产处在交易的过程中，评估师按照待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价钱的恐怕。2、公开市场假定：公开市场假定是对资产拟步入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与建立的市场条件，是指一个有自愿的卖方与买方的竞争性市场，在这个市场下，卖方与买方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。3、持续使用假定：持续使用假定是对本次列入评估范围内的资产，拟步入市场的条件及资产在这样的条件下资产状态的一种假设。首先被评估资产处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次按照现有数据和信息，假设处于使用状态的资产还将继续使用下去，包括调换新的用途继续使用下去。4、持续经营假定：假定评估对象所涉及企业在评估目的经济行为实现后，仍将根据